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土地市场

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全“城”动态

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本地市场动态

8月8日起

商品房预售许可证电子证照上线

为深化“放管服”改革，提升我市房地产市场监管服务水平，决定在全市范围内推广应用商品房预售许可证电子证照。现将有关事项通知如下：

自2022年8月8日起，中心城区全面实行商品房预售许可证电子证照。房地产开发企业向市住建局申请商品房预售许可及商品房预售许可变更业务，将颁发商品房预售许可证电子证照，不再颁发纸质版商品房预售许可证。各县（市）区住建部门应积极推进本地房地产市场监管信息系统与市级住建电子证照系统对接，尽快实现商品房预售许可证电子化。

衡阳这13个楼盘

可用公积金贷款实现“安居梦”

8月19日，衡阳市住房公积金管理中心举行按揭贷款合作项目签约仪式，此次签约项目共计13个，签约后将有近300户家庭直接受益，发放住房公积金贷款1.02亿元，意味着更多符合条件的购房者可在这些项目通过公积金贷款实现自己的“安居梦”。

衡阳下一个机场力争今年开建！

上周青鸟通用航空集团董事长一行前往衡阳县就通用航空机场建设投资相关事宜进行洽谈。会上一行人实地查看衡阳县通用航空机场项目选址（库宗桥镇梅开村），还详细了解项目选址地的土地资源、交通区位、发展规划等情况。

近日，湖南发改委透露，湖南55个通用机场场址已集中获批。衡阳四座A类通用机场（衡山开云、衡阳县金华山、常宁兰江、耒阳公平）也被进一步确定。另外从早前的信息得知，明确有关市场主体统筹推进4座通航机场建设和相关产业布局，重点推进衡山、衡阳两个机场前期工作，力争今年内启动建设。

衡阳比亚迪项目

建设工程规划许可公告发布

8月23日，衡阳比亚迪项目（7#厂房、1#管理人员倒班房）建设工程规划许可公告发布，建设单位为衡阳比亚迪实业有限公司，建设规模43937.63㎡。

一期用地700亩，选址于松木经开区衡大高速以南、蒸阳北路以西、新澧化工以北、107国道以东地块，主要建设具有自主知识产权的轨道交通产业(云轨、云巴整车及相关零部件)及汽车零部件的生产线及相关辅助、生活设施，现有超过2000名员工。

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全国行业动态

央行公布：LPR再次下调

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。较前值分别下调5个基点、15个基点。 

本次LPR降息既是8月15日MLF降息的延续，也可以看作针对房地产市场的政策宽松。同时，这也是今年第三次下调5年期以上LPR，三次累计下调35个基点，买房贷款成本进一步降低。

北上广深等多地

首套房贷利率“5”进“4”

伴随此次5年期以上LPR降低，多地银行跟进下调首套房贷利率。8月23日，从多家银行分支行及网点获悉，苏州、南京、重庆、长沙、福州、南昌、天津等多地的商业银行已及时依据相关房贷政策，将首套房利率降至4.1％。

此次LPR的下降也带动一线城市房贷利率进一步下探，北上广深首套房贷利率迈入“4”区间。以北京地区为例，目前银行首套房商贷利率为5年期以上LPR基础上加55个基点。“跟进此次LPR下调，北京地区银行首套房贷利率已普遍下降到4.85％。”北京某股份制银行客户经理接受采访时表示，这是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次回归“4”区间。

西安：以租换购！

完善保障性租赁住房政策

日前，陕西省西安市住房保障工作领导小组办公室制定并印发的《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》明确，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭可在西安市限购区域获得新增购买一套住房资格。

完善保障性住房租赁政策。《操作指南》旨在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善西安市保障性租赁住房政策，通过盘活居民存量住房方式增加西安市保障性租赁住房房源供给。操作指南自2022年8月29日起施行，有效期5年。

国常会首提“一城一策”信贷政策

8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，在涉及房地产的政策方面，提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

截至2022年8月，全国已有超230城出台了超过600次房地产调控政策，其中大部分都集中在放松限购、限贷、限售，出台购房补贴和加强预售资金监管上。不过，针对信贷这一房地产政策的核心放松的力度较小，尤其是一二线城市仍然普遍在执行“认房又认贷”的政策。而8月底的国常会也是首次提出允许地方“一城一策”运用信贷工具，对刚性和改善性住房需求予以支持。

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